Servicio a los propietarios
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Introducción

Aunque ofrecemos tres niveles de servicio - Totalmente gestionado, alquiler por cobrar y Dejar solo - Se nos pide principalmente que brindemos nuestro servicio Totalmente Gestionado. Esto se debe a que los propietarios desean nuestra cobertura en profundidad, nuestra penetración de marketing y nuestra experiencia para manejar cualquier desafío que surja. Hay alrededor de veinte aspectos principales en total para permitir la propiedad y estos se ofrecen en los diferentes niveles de servicio que se muestran a continuación:

 
Servicios incluidos Gestión Completa Alquiler a cobro
Mantenimiento regular de la propiedad - ver cargos X  
Gestión de reparaciones X  
Administración de certificados de propiedad X  
Planos de planta de propiedad con colocación de muebles X  
Inspecciones periodicas X  
Inventario - ver cargos separados X  
Registro de deposito X  
Llegada Salida X  
Alquiler de colección X X
Administración de la Sección 21 X X
Renovación de la tenencia X X
Puesta en escena de la propiedad y fotografías de marketing. X X
Tablero de "Para dejar" X X
Publicidad en línea - Rightmove y OnTheMarket X X
Visionados X X
Firma del contrato de arrendamiento asegurado de Shorthold (AST) X X
Comprobación de la documentación del “Derecho de residencia”   X X

 

Alquiler Garantizado

Debido a la incertidumbre económica de los contratos de trabajo, cada vez es más normal que nuestros propietarios soliciten un alquiler garantizado. Esto funciona entre 2% y 3% del ingreso bruto anual de alquiler y solo se ofrece para aquellas propiedades donde los inquilinos han sido verificados y están pagando el alquiler con sus salarios.
 

Totalmente gestionado

Propiedades de Blue i El servicio totalmente gestionado es nuestro paquete más completo. Nuestros propietarios utilizan el servicio Fully Managed ya sea que vivan localmente o en el otro lado del mundo porque elimina todo el dolor y el estrés de administrar sus propiedades. Como puede verse en la lista anterior, el servicio completamente administrado puede incluir soporte estratégico de cartera de propiedades, que incluye visitas acompañadas a sus propiedades de manera regular, discusiones sobre las tendencias de propiedades locales y, por supuesto, todas las operaciones diarias de administración de una propiedad. Totalmente administrado incluye lo siguiente

 
  • Una inspección preliminar de su propiedad y un acuerdo de su valor de alquiler.
  • Preparándolo para fotografías de marketing de nuestro sitio web, Rightmove y On the Market.
  • Organización de visionados para los posibles inquilinos.
  • Llevar a cabo verificaciones de referencia de los inquilinos o tomar datos válidos de los garantes.
  • Una vez revisado, se preparará el contrato AST - Asegurado a corto plazo -.
  • Se tomarán los depósitos y el primer mes de alquiler y se entregarán las llaves al inquilino.
  • La Sección 21 se emitirá en su nombre.
  • Nos mantendremos en contacto con los inquilinos desde los posibles inquilinos hasta ocupar su propiedad hasta que se vayan.
  • Nosotros cobraremos la renta y la enviaremos a su banco. Los pagos de alquileres atrasados ​​serán rastreados y perseguidos si es necesario.
  • Se realizan verificaciones completas de inventario antes de que los inquilinos se muden con nuestro propio equipo interno capacitado. Tanto usted como los inquilinos recibirán una copia completa de este inventario.
  • Se llevarán a cabo inspecciones trimestrales para verificar la limpieza y el orden. Si la propiedad está en malas condiciones, esta inspección será seguida por cartas de advertencia e inspecciones adicionales. La inspección también incluirá sugerencias sobre lo que necesita reparación o atención, que luego se puede evaluar.
  • Las reparaciones de la propiedad serán realizadas por nuestros propios contratistas.
  • Toda la certificación de sistemas de gas, circuitos eléctricos, alarmas contra incendios y mantas contra incendios se llevará a cabo por Propiedades de Blue i Especialistas acreditados a nuestra tarifa especial con descuento.

El soporte de la cartera de propiedades está disponible para aquellos propietarios, que requieren un paquete de informes más a fondo para ayudarlo a administrar su cartera y aumentarla con el tiempo. El nivel de soporte elegido solo se decide después de una discusión de lo que necesita y solo está disponible para las propiedades de Grado A y no está disponible para Alquiler a cobro Niveles de servicio. Incluye lo siguiente:
 
  •   Análisis del mercado inmobiliario local que incluye:
  •   Recorridos por Derby para ver nuevos desarrollos.
  •   Discusión sobre cómo los cambios del mercado afectarán su cartera.
  •   Posibles inversiones futuras y objetivos estratégicos.
 

 

Alquiler a cobro

Básicamente, este servicio significa que promoveremos su propiedad, organizaremos visitas, organizaremos los contratos de AST, gestionaremos todos los pagos de alquiler y los transferiremos a su cuenta bancaria. En más detalles esto implica lo siguiente:
 

 

  • Una inspección preliminar de su propiedad y su puesta en escena para fotografías de marketing.
  • Estas fotografías se utilizarán para publicitar en nuestro sitio web, Rightmove y nuestra aplicación.
  • Organizar las visitas para los posibles inquilinos y llevarlos alrededor de la propiedad.
  • Llevar a cabo verificaciones de referencia de los inquilinos o tomar datos válidos de los garantes.
  • Una vez que hayan sido examinados, se preparará el contrato AST - Asegurado a corto plazo -.
  • Se tomarán los depósitos y el primer mes de alquiler y se entregarán las llaves al inquilino.
  • Los pagos de alquiler a lo largo del arrendamiento se administrarán, remitiéndolos a su cuenta bancaria. Los pagos atrasados ​​serán rastreados y perseguidos si es necesario.
  • La Sección 21 se emitirá en su nombre.

Como propietario, se esperará que usted se ponga en contacto con los inquilinos con respecto a cualquier problema de reparación de la propiedad y todos los problemas que ocurran de día o de noche serán su responsabilidad.
 
 

Perspectiva del mercado: amigable, confiable, actitud de “puedo hacer”, costos transparentes
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