Servicio a los propietarios
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Introducción

Aunque ofrecemos tres niveles de servicio - Totalmente gestionado, alquiler por cobrar y Dejar solo - Se nos pide principalmente que brindemos nuestro servicio Totalmente Gestionado. Esto se debe a que los propietarios desean nuestra cobertura en profundidad, nuestra penetración de marketing y nuestra experiencia para manejar cualquier desafío que surja. Hay alrededor de veinte aspectos principales en total para permitir la propiedad y estos se ofrecen en los diferentes niveles de servicio que se muestran a continuación:

Servicios incluidos Gestión Completa Alquiler a cobro
Mantenimiento regular de la propiedad - ver cargos X
Gestión de reparaciones X
Administración de certificados de propiedad X
Planos de planta de propiedad con colocación de muebles X
Inspecciones periodicas X
Inventario - ver cargos separados X
Registro de deposito X
Llegada Salida X
Alquiler de colección X X
Administración de la Sección 21 X X
Renovación de la tenencia X X
Puesta en escena de la propiedad y fotografías de marketing. X X
Tablero de "Para dejar" X X
Publicidad en línea - Rightmove y OnTheMarket X X
Visionados X X
Firma del contrato de arrendamiento asegurado de Shorthold (AST) X X
Comprobación de la documentación del “Derecho de residencia” X X

Alquiler Garantizado

Debido a la incertidumbre económica de los contratos de trabajo, cada vez es más normal que nuestros propietarios soliciten un alquiler garantizado. Esto funciona entre 2% y 3% del ingreso bruto anual de alquiler y solo se ofrece para aquellas propiedades donde los inquilinos han sido verificados y están pagando el alquiler con sus salarios.

Totalmente gestionado

Propiedades de Blue i El servicio totalmente gestionado es nuestro paquete más completo. Nuestros propietarios usan el servicio Totalmente Administrado ya sea que vivan localmente o en el otro lado del mundo, ya que elimina todo el dolor y el estrés de la administración de sus propiedades. Como puede verse en la lista anterior, el servicio Totalmente Gestionado puede incluir el soporte estratégico de la cartera de propiedades, que incluye visitas acompañadas a sus propiedades en forma regular, discusiones sobre las tendencias locales de las propiedades y, por supuesto, todas las operaciones diarias de administración de una propiedad. Totalmente gestionado incluye lo siguiente

  • Una inspección preliminar de su propiedad y un acuerdo de su valor de alquiler.
  • Preparándolo para fotografías de marketing de nuestro sitio web, Rightmove y On the Market.
  • Organización de visionados para los posibles inquilinos.
  • Llevar a cabo verificaciones de referencia de los inquilinos o tomar datos válidos de los garantes.
  • Una vez revisado, se preparará el contrato AST - Asegurado a corto plazo -.
  • Se tomarán los depósitos y el primer mes de alquiler y se entregarán las llaves al inquilino.
  • La Sección 21 se emitirá en su nombre.
  • Nos mantendremos en contacto con los inquilinos desde los posibles inquilinos hasta ocupar su propiedad hasta que se vayan.
  • Nosotros cobraremos la renta y la enviaremos a su banco. Los pagos de alquileres atrasados ​​serán rastreados y perseguidos si es necesario.
  • Se realizan verificaciones completas de inventario antes de que los inquilinos se muden con nuestro propio equipo interno capacitado. Tanto usted como los inquilinos recibirán una copia completa de este inventario.
  • Se llevarán a cabo inspecciones trimestrales para verificar la limpieza y el orden. Si la propiedad está en malas condiciones, esta inspección será seguida por cartas de advertencia e inspecciones adicionales. La inspección también incluirá sugerencias sobre lo que necesita reparación o atención, que luego se puede evaluar.
  • Las reparaciones de la propiedad serán realizadas por nuestros propios contratistas.
  • Toda la certificación de sistemas de gas, circuitos eléctricos, alarmas contra incendios y mantas contra incendios se llevará a cabo por Propiedades de Blue i Especialistas acreditados a nuestra tarifa especial con descuento.

El soporte de la cartera de propiedades está disponible para aquellos propietarios, que requieren un paquete de informes más a fondo para ayudarlo a administrar su cartera y aumentarla con el tiempo. El nivel de soporte elegido solo se decide después de una discusión de lo que necesita y solo está disponible para las propiedades de Grado A y no está disponible para Alquiler a cobro Niveles de servicio. Incluye lo siguiente:
  • Análisis del mercado inmobiliario local que incluye:
  • Recorridos por Derby para ver nuevos desarrollos.
  • Discusión sobre cómo los cambios del mercado afectarán su cartera.
  • Posibles inversiones futuras y objetivos estratégicos.

Alquiler a cobro

Básicamente, este servicio significa que promoveremos su propiedad, organizaremos visitas, organizaremos los contratos de AST, gestionaremos todos los pagos de alquiler y los transferiremos a su cuenta bancaria. En más detalles esto implica lo siguiente:

  • Una inspección preliminar de su propiedad y su puesta en escena para fotografías de marketing.
  • Estas fotografías se utilizarán para publicitar en nuestro sitio web, Rightmove y nuestra aplicación.
  • Organizar las visitas para los posibles inquilinos y llevarlos alrededor de la propiedad.
  • Llevar a cabo verificaciones de referencia de los inquilinos o tomar datos válidos de los garantes.
  • Una vez que hayan sido examinados, se preparará el contrato AST - Asegurado a corto plazo -.
  • Se tomarán los depósitos y el primer mes de alquiler y se entregarán las llaves al inquilino.
  • Los pagos de alquiler a lo largo del arrendamiento se administrarán, remitiéndolos a su cuenta bancaria. Los pagos atrasados ​​serán rastreados y perseguidos si es necesario.
  • La Sección 21 se emitirá en su nombre.

Como propietario, se esperará que usted se ponga en contacto con los inquilinos con respecto a cualquier problema de reparación de la propiedad y todos los problemas que ocurran de día o de noche serán su responsabilidad.

Perspectiva del mercado: amigable, confiable, actitud de “puedo hacer”, costos transparentes
… Puedes confiar en nosotros!

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